В последнее время подрядчики все чаще сталкиваются с так называемой проблемой «потребительского экстремизма». К сожалению, сфера крупного капитального строительства не является здесь исключением. Как и в малоэтажном строительстве и сфере квартирного ремонта, зачастую заказчик ищет различные пути недоплатить подрядчику полную стоимость договора, а также выставить неустойку (начислить штрафы, пени и пр.). Разница лишь в том, что в крупном капитальном строительстве речь идет как правило о более существенных суммах.

Особенности работы на строительной площадке

Заходя на строительную площадку, необходимо понимать, что в большинстве случаев на ней работают и другие организации. Проектировщики могут выдать в работу недоработанный проект, заказчики - не закупить нужное количество материалов, монолитчики - не завершить плиты и колонны до начала кирпичной кладки и т.д.

Зачастую подрядчики могут приступить к производству строительных работ спустя некоторое и порой продолжительное время с даты, которая указана в договоре в качестве начала работ. Или же подрядчику по определенным причинам открывается доступ к определённым участкам объекта практически накануне завершения срока договора подряда (например, из-за работы башенного крана или подъемной консоли).

Однако ответственность за срыв сроков, указанных в договоре подряда, заказчик попытается переложить на вас. Чтобы обезопасить себя, следует начинать работу на объекте с подписания акта приема площадки в работу с подписью заказчика. В нем важно прописать, что строительная площадка, отдельные участки или поверхности принимаются в работу с фактической даты.

Кроме того, существует практика, по которой заказчик передает подрядчикам в работу строительные площадки, участки и поверхности с различными нарушениями строительных нормативов. К примеру, вы подписываете договор подряда на устройство кирпичной кладки между монолитных колонн и плит перекрытия. Однако в процессе выясняется, что колонны выполнены с существенными отклонениями от вертикальной оси и вам приходится выравнивать кладку по кривому монолиту.

Заказчик же, сделав геодезическую съемку стен, направит вам претензию, указывающую на превышение допустимых отклонений. Обезопасить себя от подобной ситуации вам поможет все тот же акт приема площадки в работу. В таком случае уже заказчик берет на себя ответственность за имеющиеся отклонения от нормативов или же ему придется их устранять перед вашей работой.

Исполнительная документация как препятствие к полной оплате договора

Большим камнем преткновения на пути получения полной оплаты договора подряда является исполнительная документация. Если заказчик торопит подписание договора, где не оговорены условия сдачи и наполнение исполнительной документации, и на словах заверяет, что самостоятельно ее оформит, то велик шанс попасться в ловушку. Если не прописать четко в договоре, что заказчик берет на себя обязательства по ведению исполнительной документации, то вам так или иначе придется ее сдать в течение пяти рабочих дней с получения заключения о соответствии. В противном случае заказчик вправе оштрафовать вас за непредоставление исполнительной документации.

Не подписав данный акт, вы возможно соглашаетесь устраивать ровную каменную кладку между кривых монолитов или увеличить расход штукатурки на неровные стены.
Если в договоре не прописаны все составляющие отдельной услуги, то не всегда можно обратиться к строительным нормативам. Отсутствие конкретного пункта в своде правил или СНиП позволяет заказчику диктовать вам свои правила, по которым будут определяться обязательные составляющие услуги, а также критерии оценки объемов и качества выполненных работ.

Например, в приложении договора подряда на устройство «мокрого» фасада на холодных лоджиях указаны объемы в квадратных метрах. Однако в нормативах не прописано, что указанные объемы нужно считать по квадратуре строительного основания – монолитных стен или кладке. Заказчик заявляет, что оплатит квадратуру только по внешнему контуру «мокрого» фасада, вычитая с каждой лоджии многоквартирного дома по одному или два квадрата, будто фасадная краска «висит в воздухе». При этом заказчик уверяет, что все материалы заложены в цену за квадрат.

Спорить с заказчиком в этом случае бесполезно, поскольку стоимость договора уже прописана. Необходимо изначально в договоре подряда разбивать устройство «мокрого фасада» на этапы: монтаж минеральной ваты, нанесение базовой штукатурки с армированием стеклосеткой, декоративной штукатурки и окрашивание. Либо следует заложить все затраты и свою прибыль в цену за квадрат. В любом случае необходимо заверять актом освидетельствования скрытых работ каждый этап устройства «мокрого» фасада.

Гарантийное удержание как способ не оплатить полную стоимость договора

Еще одним способом не оплатить полную стоимость договора подряда является так называемое гарантийное удержание. Часто заказчик пытается сделать все возможное, чтобы не вернуть на ваш счет гарантийное удержание. Через пару лет сдачи многоквартирного дома на стенах пошла плесень – застройщик перекладывает ответственность за это на подрядчика общестроительных работ (мол нарушена целостность кладки, щели в стене и т.п.) или оконщиков (не герметизированы оконные проемы, откуда проникает влага). При этом застройщик намеренно упускает из вида, что приступил к кровельным работам в самую последнюю очередь, что привело к затапливанию этажей в период обильных осадков. Только подписанная заказчиком исполнительная документация и наличие документов о качестве на материалы подтвердят надлежащее выполнение вами строительных работ и помогут вернуть гарантийное удержание.

Рекомендации для подрядчиков

Каждый шаг в строительстве должен быть тщательно проработан и строго регламентирован. Подрядчик может и должен обезопасить себя от ненужных проблем! Если вы привыкли полагаться на честное слово, то велик шанс понести убытки, а вместе с вами их понесут ваши люди. Изучайте и прорабатывайте условия договора подряда, оформляйте исполнительную документацию и производственные журналы, не ленитесь вести деловую переписку. Не бойтесь, что из-за подобной скурпулезности с вами перестанут работать! Добросовестные заказчики заинтересованы прежде всего в результате работ, а ваш внимательное отношение к документообороту воспримут как профессионализм.

Артём Александрович Трубецкой
инженер ПТО "Альфа С"

При этом придраться можно к любой исполнительной документации: не предоставлены оригиналы паспортов качества на материалы с «живыми» печатями и подписями, отсутствуют акты испытаний и заключения лабораторий, нет геодезической съемки, актов с подписями управляющих компаний о техприсоединении и т.д. Доходит до того, что заказчик, предоставив рабочую проектную документацию в электронном виде (но не в специальной программе), требует приложить к ИД бумажную версию с подписями главного инженера проекта и подрядчика с печатью «Принято в производство». И все это является поводом удержать определенный процент от договора подряда. Таким образом, при заключении договора нужно все четко прописывать и учитывать возможные расходы в стоимости.